欧博体育新建商品房“历史比较清白”，只要发展商能保证房屋无面积与设计偏差地按时交付，买期房的话，看着图纸就能签约；再说发展商“朝南坐”，价格上也没什么好商量的。而二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做；如果房东或投资者们怕房价跌而急于想出手、中介公司又急于想做成生意———房价高了，其实生意并不那么好做，就更应该坐下来好好“谈谈”，千万别被牵着匆忙下了订金签了协议，得等一切谈妥，才最后完成签约。买二手房至少要看两次房———别理会房东或中介的不耐烦，买新房子，还要来来回回跑售楼处好几趟呢。初次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。在那段时间，通常会看几套房子进行比较，这与买新房子又有所不同，新房子是“公家的”（发展商的），看多少遍都行；二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。如果是装修房，要向房东了解房屋是否有质量问题，如有，房东得如实相告。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用；还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。欧博体育所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装？以免日后自己承担违章责任。■燃气设施过户。房价是否包含了燃气设施费？目前的房价已涨幅不菲，一般房东会愿意忽略这些“小钱”，只当含在房价内送给下家了；如果是投资者急于抛盘，更不愿在这些“小钱”上纠缠（除非他还未发生这些费用），但都必须用合同的形式进行固定。按照煤气公司的规定，《房屋买卖合同》必须写明房价已包含燃气设施费，且上下家必须凭合同、双方身份证、最新一个月已缴讫的燃气账单，共同去燃气部门办理过户手续；如果没约定或约定不清，燃气部门是不予办理的。购房者还要与房东约定去办手续的具体日期。■有线电视过户。请房东提供有线电视凭证及最新的缴费收据凭证，以便购房者可去街道有线电视站办理过户手续。有的二手房由于长期无人居住，房东已好久没付月租费了，以至被有线电视部门作了封闭终端处理。如果发生这样的情况，一定要请房东先恢复开通了再讨论卖房事宜。■结算维修基金。房价是否包含了维修基金余额？按房地产管理部门的规定，住宅转让时，原产权人已缴付的房屋维修基金不予退还，可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》，向下家收取。搜狐上海站目前很多时候这余额也包含在房价之中，购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，吴先生以35万元的价格买了一套2房1厅的二手房，这价格在那个地段并不算便宜，但吴先生看中的是原装潢中的一张古典欧式的大床和一张非常宽大舒适的书桌，房东答应“送”给他———含在房价里。当他签约前再次看房时，这两件漂亮的家具仍好端端地在那儿。于是他放心地与房东签了买卖合同。因为那种带家具的老装修，如果要一样样罗列的话，会是长长几页的清单，欧博体育：所以按那家中介公司的“惯例”，在合同的装修状况中，写了“见现状”。林先生买的是带租约的次新房，刚交付不久，原租约是6个月。房东、房客、林先生及中介的四方会谈中，房客答应将租约减少到3个月。林先生想想自己新家设计、联系搬家需要时间，别人重新找房子租也不易，就答应了。3个月后林先生高高兴兴地准备搬家，却不想，房客说他不走了！原来，他与原房东又私下另签了协议，把租期延长到1年，且一次性付讫租金。而林先生与原房东、房客在口头约定后，却没有将这“协定”写进买卖合同的附件！如此，如果将房客赶走，林先生反而承担房客的租金损失。这三家的纠纷，到现在还未了呢。